Questo può servirti: puoi chiamare un tecnico d’urgenza se il proprietario non risponde — e fargli pagare la fattura.

Quando si affitta un appartamento o una casa, è normale che il proprietario sia responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile. Tuttavia, ci sono situazioni in cui il proprietario non è disponibile o non risponde alle richieste di intervento. In questi casi, può essere necessario chiamare un tecnico d’urgenza per risolvere il problema. Ma è possibile farlo senza l’autorizzazione del proprietario e fargli pagare la fattura?

La normativa vigente

La normativa italiana prevede che il proprietario di un immobile sia responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile stesso. Tuttavia, in caso di emergenza, il locatario può prendere iniziative per risolvere il problema e poi addebitare i costi al proprietario.

Il Codice Civile italiano, all’articolo 1577, comma 2, prevede che il locatario possa effettuare lavori di manutenzione straordinaria solo con l’autorizzazione del proprietario. Tuttavia, in caso di urgenza, il locatario può effettuare i lavori necessari per evitare danni maggiori e poi addebitare i costi al proprietario.

I casi di urgenza

Ma quando si può considerare una situazione come urgente? In generale, si può parlare di urgenza quando c’è un pericolo imminente per la salute o la sicurezza delle persone che abitano nell’immobile. Ad esempio:

• perdita d’acqua o gas
• problema elettrico che può causare un incendio
• danneggiamento della struttura dell’immobile
• perdita di calore o freddo in caso di temperature estreme

In questi casi, il locatario può chiamare un tecnico d’urgenza per risolvere il problema e poi addebitare i costi al proprietario.

Come procedere

Se si verifica un caso di urgenza e il proprietario non risponde, il locatario può seguire questi passaggi:

1. chiamare un tecnico d’urgenza per risolvere il problema
2. informare il proprietario del problema e dei lavori effettuati il prima possibile
3. conservare la documentazione dei lavori effettuati e delle spese sostenute
4. richiedere al proprietario il rimborso delle spese sostenute

È importante notare che il locatario deve essere in grado di dimostrare che il problema era effettivamente urgente e che i lavori effettuati erano necessari per risolvere il problema.

La comunicazione con il proprietario

La comunicazione con il proprietario è fondamentale in caso di urgenza. Il locatario deve informare il proprietario del problema e dei lavori effettuati il prima possibile. Ciò può essere fatto tramite telefono, email o lettera raccomandata.

È importante che il locatario conservi la documentazione della comunicazione con il proprietario, compresa la data e l’ora della comunicazione, il metodo di comunicazione utilizzato e il contenuto della comunicazione.

Il risarcimento delle spese

Se il proprietario non rimborsa le spese sostenute dal locatario, quest’ultimo può richiedere il risarcimento delle spese attraverso un procedimento giudiziario. Il locatario può presentare una richiesta di risarcimento delle spese al proprietario e, se necessario, può adire le vie legali.

È importante notare che il locatario deve essere in grado di dimostrare che le spese sostenute erano effettivamente necessarie per risolvere il problema e che il proprietario è responsabile del problema.

Conclusione

In conclusione, se il proprietario non risponde e c’è un caso di urgenza, il locatario può chiamare un tecnico d’urgenza per risolvere il problema e poi addebitare i costi al proprietario. Tuttavia, è importante seguire i passaggi corretti e conservare la documentazione necessaria per dimostrare che il problema era effettivamente urgente e che i lavori effettuati erano necessari.

La comunicazione con il proprietario è fondamentale in caso di urgenza e il locatario deve informare il proprietario del problema e dei lavori effettuati il prima possibile. Se il proprietario non rimborsa le spese sostenute, il locatario può richiedere il risarcimento delle spese attraverso un procedimento giudiziario.