Questo può servirti: non puoi aumentare l’affitto durante il contratto — salvo accordo scritto.

Quando si stipula un contratto di locazione, entrambe le parti firmano un accordo che disciplina i loro rapporti per un determinato periodo di tempo. Tra le varie clausole che possono essere incluse, una delle più importanti riguarda la possibilità di aumentare l’affitto. In Italia, la legge stabilisce regole precise in merito, proteggendo sia i diritti del locatore che quelli del locatario.

La normativa italiana sui contratti di locazione

La legge italiana sui contratti di locazione prevede che, di norma, il canone di locazione sia concordato tra le parti al momento della stipula del contratto. Questo canone può essere fissato in base a vari parametri, come ad esempio la zona in cui si trova l’immobile, la sua metratura, lo stato di conservazione e le caratteristiche dell’immobile stesso.

Una volta concordato e firmato il contratto, entrambe le parti sono vincolate dalle condizioni ivi espresse, compreso il canone di locazione. Tuttavia, può succedere che il locatore necessiti di aumentare l’affitto durante il corso del contratto. La domanda è: può farlo senza alcun limite o vincolo?

Aumentare l’affitto durante il contratto: cosa dice la legge

Secondo la legge italiana, durante il periodo di vigenza del contratto, il locatore non può aumentare l’affitto senza un accordo scritto con il locatario. Questo principio è fondamentale per garantire stabilità e certezza nei rapporti tra le parti. Qualsiasi aumento dell’affitto deve essere concordato e formalizzato attraverso un accordo scritto che modifica il contratto originale.

Questo significa che, se il contratto non prevede una clausola che consente l’aumento dell’affitto in determinate condizioni, il locatore non può imporre unilateralmente un aumento del canone. In caso contrario, il locatario può opporsi a tale aumento e far valere i suoi diritti.

Clausole contrattuali e aumenti dell’affitto

È possibile inserire nel contratto di locazione clausole che prevedono la possibilità di aumentare l’affitto in specifiche condizioni. Ad esempio, potrebbe essere prevista una clausola di revisione del canone in base a parametri oggettivi, come l’indice ISTAT dei prezzi al consumo. Tuttavia, anche in questi casi, l’aumento dell’affitto deve essere comunicato formalmente al locatario e concordato per iscritto.

Le clausole che prevedono aumenti automatici dell’affitto senza possibilità di negoziazione sono considerate nulle. Ciò significa che, anche se presenti nel contratto, non possono essere applicate.

Procedura per l’aumento dell’affitto

Se il locatore intende aumentare l’affitto, deve seguire una procedura precisa. Innanzitutto, deve comunicare formalmente al locatario la proposta di aumento, specificando il nuovo canone e le motivazioni dell’aumento. Questa comunicazione deve avvenire con lettera raccomandata o altra modalità che garantisca la prova dell’avvenuta ricezione.

Il locatario ha diritto di accettare o rifiutare la proposta di aumento. Se accetta, le parti possono stipulare un accordo scritto che modifica il contratto originale. Se rifiuta, il contratto continua con le condizioni originarie.

Tabella degli aumenti dell’affitto consentiti

Conclusioni

In sintesi, la legge italiana tutela i diritti di entrambe le parti nel contratto di locazione, prevedendo che qualsiasi aumento dell’affitto durante il contratto debba essere concordato e formalizzato per iscritto. I locatori e i locatari devono essere consapevoli delle proprie responsabilità e diritti in merito a questo aspetto, per evitare controversie e garantire un rapporto equilibrato e rispettoso della legge.

È fondamentale, quindi, che le parti leggano attentamente il contratto prima di firmarlo e che qualsiasi modifica, compresa quella relativa all’affitto, sia oggetto di un accordo scritto e condiviso.