Questo può servirti: se affitti a studenti, puoi avere sgravi fiscali — basta un contratto per studenti universitari.

Se sei un proprietario di casa e decidi di affittare il tuo appartamento a studenti universitari, potresti essere interessato a sapere che esistono degli sgravi fiscali previsti dalla legge italiana. Questi sgravi possono aiutarti a ridurre le tasse che devi pagare sul reddito derivante dall’affitto. In questo articolo, ti spiegheremo come funziona questo beneficio e cosa devi fare per ottenerlo.

Requisiti per lo sgravio fiscale

Per poter usufruire dello sgravio fiscale, è necessario che tu stipuli un contratto di affitto con uno studente universitario. Il contratto deve essere redatto secondo le norme previste dalla legge e deve contenere alcune informazioni specifiche. Innanzitutto, il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Inoltre, il contratto deve riportare i dati del proprietario e dell’affittuario, la descrizione dell’immobile, il canone di locazione e la durata del contratto.

Un altro requisito importante è che lo studente universitario deve essere iscritto a un corso di laurea presso un’università italiana. Non è necessario che lo studente sia residente nella stessa città in cui si trova l’immobile, ma è importante che possa dimostrare di essere effettivamente iscritto a un corso di laurea.

Tipologie di contratti di affitto per studenti universitari

Esistono diverse tipologie di contratti di affitto che possono essere stipulati con studenti universitari. La più comune è il contratto di affitto a uso non abitativo, che è regolato dal codice civile. Questo tipo di contratto è il più semplice e il più utilizzato, ma non offre particolari benefici fiscali.

Un’altra opzione è il contratto di affitto a uso abitativo con cedolare secca. Questo tipo di contratto prevede che il proprietario applichi una tassazione sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali regionali e comunali. La cedolare secca è pari al 21% del canone di locazione annuo.

Infine, esiste anche il contratto di affitto a uso abitativo con detrazione per gli studenti. Questo tipo di contratto prevede che il proprietario possa detrarre una quota del canone di locazione dalle tasse. La detrazione è pari al 20% del canone di locazione annuo.

Benefici fiscali per i proprietari

I benefici fiscali per i proprietari che affittano a studenti universitari sono previsti dall’art. 8 del Decreto Legge 31 ottobre 2019, n. 124. Questo articolo prevede che i proprietari che stipulano un contratto di affitto con uno studente universitario possano beneficiare di una detrazione del 20% del canone di locazione annuo.

Per poter usufruire di questo beneficio, il proprietario deve rispettare alcune condizioni. Innanzitutto, il contratto di affitto deve essere stipulato per un periodo di almeno 8 mesi. Inoltre, il proprietario non deve avere altri redditi provenienti da attività di locazione.

Come richiedere lo sgravio fiscale

Per richiedere lo sgravio fiscale, il proprietario deve presentare la dichiarazione dei redditi entro il termine previsto dalla legge. Nella dichiarazione, deve indicare il canone di locazione annuo e la detrazione del 20% richiesta.

È importante conservare tutta la documentazione relativa al contratto di affitto, compresa la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate e la copia del contratto firmata dalle parti. Questa documentazione può essere richiesta dall’Agenzia delle Entrate in caso di controlli.

Conclusione

In conclusione, affittare a studenti universitari può essere una scelta conveniente per i proprietari di casa, grazie agli sgravi fiscali previsti dalla legge. Per poter usufruire di questi benefici, è importante stipulare un contratto di affitto regolare e conservare tutta la documentazione relativa. Se sei un proprietario di casa e stai pensando di affittare a studenti universitari, ti consigliamo di consultare un professionista per capire meglio come funziona lo sgravio fiscale e come richiederlo.

• Verifica i requisiti per lo sgravio fiscale
• Stipula un contratto di affitto regolare
• Conserva tutta la documentazione relativa
• Presenta la dichiarazione dei redditi entro il termine previsto