Questo può servirti: puoi chiedere la certificazione energetica (APE) — il proprietario è obbligato a fornirla.

Quando si tratta di acquistare o affittare un immobile, ci sono molti fattori da considerare. Uno degli aspetti più importanti è la certificazione energetica, nota anche come Attestato di Prestazione Energetica (APE). Questa certificazione è obbligatoria per legge e fornisce informazioni importanti sulla efficienza energetica di un edificio. In questo articolo, esploreremo cosa è l’APE, perché è importante e cosa comporta per i proprietari di immobili.

Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)?

L’APE è un documento che certifica la prestazione energetica di un edificio, ossia la sua capacità di mantenere una temperatura confortevole con il minimo consumo di energia. La certificazione energetica è obbligatoria per tutti gli edifici di nuova costruzione e per quelli esistenti che sono stati oggetto di ristrutturazione o manutenzione straordinaria. L’APE fornisce informazioni sulla quantità di energia necessaria per riscaldare, raffreddare e ventilare l’edificio, nonché sulla quantità di emissioni di gas serra prodotte.

L’APE è espresso in classi energetiche, che vanno dalla classe A+ (la più efficiente) alla classe G (la meno efficiente). La classe energetica è determinata sulla base di fattori come la costruzione dell’edificio, l’isolamento termico, la tipologia di impianto di riscaldamento e raffreddamento e la presenza di sistemi di generazione di energia rinnovabile.

Perché è importante l’APE?

L’APE è importante per diverse ragioni:

• Valutazione dell’efficienza energetica: l’APE fornisce una valutazione obiettiva dell’efficienza energetica di un edificio, aiutando i potenziali acquirenti o inquilini a prendere decisioni informate.
• Risparmio energetico: un edificio con una buona certificazione energetica può ridurre i costi di energia e contribuire a ridurre le emissioni di gas serra.
• Valore dell’immobile: un edificio con una buona certificazione energetica può avere un valore più alto sul mercato immobiliare.
• Obbligo di legge: la certificazione energetica è obbligatoria per legge, quindi i proprietari di immobili che non la forniscono possono incorrere in sanzioni.

Chi è obbligato a fornire l’APE?

I proprietari di immobili sono obbligati a fornire l’APE ai potenziali acquirenti o inquilini. Questo vale per:

• Edifici di nuova costruzione
• Edifici esistenti che sono stati oggetto di ristrutturazione o manutenzione straordinaria
• Edifici che sono messi in vendita o affitto

I proprietari di immobili che non forniscono l’APE possono incorrere in sanzioni amministrative e pecuniarie.

Come si ottiene l’APE?

Per ottenere l’APE, è necessario incaricare un tecnico abilitato, come un ingegnere o un architetto, che esegua una valutazione dell’edificio e rediga il certificato. Il tecnico dovrà:

• Verificare la documentazione dell’edificio
• Eseguire sopralluoghi sull’edificio
• Raccogliere dati sull’edificio e sugli impianti
• Elaborare il certificato di prestazione energetica

Il certificato di prestazione energetica ha una validità di 10 anni, ma può essere necessario aggiornarlo in caso di modifiche all’edificio o agli impianti.

Cosa fare se il proprietario non fornisce l’APE?

Se il proprietario di un immobile non fornisce l’APE, è possibile:

• Chiedere copia dell’APE
• Segnalare l’omissione alle autorità competenti
• Rifiutarsi di procedere con l’acquisto o l’affitto dell’immobile

In caso di controversie, è consigliabile consultare un avvocato o un esperto del settore immobiliare.

Conclusioni

In conclusione, l’APE è un documento importante che fornisce informazioni sulla efficienza energetica di un edificio. I proprietari di immobili sono obbligati a fornire l’APE ai potenziali acquirenti o inquilini, e non farlo può comportare sanzioni. È importante chiedere l’APE e verificare la sua validità prima di procedere con l’acquisto o l’affitto di un immobile.