Questo può servirti: non devi pagare la provvigione se trovi la casa da solo — anche se l’hai vista su un sito.

Quando si cerca una casa, è comune rivolgersi a un’agenzia immobiliare per trovare quella dei propri sogni. Tuttavia, cosa succede se si trova la casa da soli, ad esempio tramite un sito web o grazie a conoscenze personali? In questi casi, è possibile evitare di pagare la provvigione all’agenzia immobiliare? La risposta è sì, ma ci sono alcune condizioni e dettagli da considerare.

La normativa italiana sulla provvigione

In Italia, la provvigione è una somma di denaro che l’acquirente di una casa deve pagare all’agenzia immobiliare per il suo lavoro di intermediazione. La provvigione è normalmente calcolata come una percentuale del prezzo di vendita della casa e può variare a seconda dell’agenzia e del tipo di servizio offerto.

Tuttavia, secondo la normativa italiana, se l’acquirente trova la casa da solo, senza l’aiuto dell’agenzia immobiliare, non è tenuto a pagare la provvigione. Questo è stabilito dall’articolo 1755 del Codice Civile italiano, che prevede che l’agenzia immobiliare abbia diritto a una provvigione solo se ha effettivamente procurato l’acquirente e concluso la vendita.

Il ruolo dei siti web di annunci immobiliari

I siti web di annunci immobiliari sono diventati uno strumento molto comune per cercare case. Questi siti permettono agli utenti di pubblicare annunci di vendita o affitto di case e di cercare proprietà in base a vari criteri. Tuttavia, se si trova una casa tramite un sito web di annunci immobiliari, non è automatico che si debba pagare la provvigione all’agenzia immobiliare.

Infatti, se l’acquirente trova la casa da solo tramite un sito web di annunci immobiliari e contatta direttamente il venditore, senza l’intervento di un’agenzia immobiliare, non è tenuto a pagare la provvigione. Tuttavia, se l’acquirente contatta un’agenzia immobiliare e chiede il suo aiuto per acquistare la casa, potrebbe essere tenuto a pagare la provvigione se la vendita viene conclusa.

Condizioni per non pagare la provvigione

Per non pagare la provvigione, l’acquirente deve dimostrare di aver trovato la casa da solo, senza l’aiuto dell’agenzia immobiliare. Ecco alcune condizioni che possono aiutare a stabilire se l’acquirente ha diritto a non pagare la provvigione:

• L’acquirente non ha contattato un’agenzia immobiliare per cercare la casa.
• L’acquirente non ha ricevuto alcun aiuto o consiglio da un’agenzia immobiliare nella ricerca della casa.
• L’acquirente ha trovato la casa tramite un sito web di annunci immobiliari o grazie a conoscenze personali.
• L’acquirente ha contattato direttamente il venditore e ha concluso la vendita senza l’intervento di un’agenzia immobiliare.

Documentazione e prove

Per evitare di pagare la provvigione, è importante che l’acquirente conservi tutta la documentazione relativa alla ricerca della casa e alla vendita. Ecco alcuni documenti che possono essere utili:

Conclusione

In conclusione, se si trova una casa da soli, senza l’aiuto di un’agenzia immobiliare, non si è tenuti a pagare la provvigione. Tuttavia, è importante conservare tutta la documentazione relativa alla ricerca della casa e alla vendita per dimostrare di aver agito da soli. Inoltre, è sempre consigliabile consultare un avvocato o un esperto immobiliare per ricevere consigli personalizzati e evitare eventuali problemi.