Questo può servirti: puoi chiedere la convocazione straordinaria dell’assemblea con almeno 1/6 dei condomini.

La gestione di un condominio può essere un’impresa complessa, soprattutto quando si tratta di prendere decisioni che riguardano la gestione degli spazi comuni o le questioni che coinvolgono tutti i proprietari delle unità immobiliari. In Italia, la legge fornisce diversi strumenti affinché i condomini possano gestire queste situazioni in modo efficiente e trasparente. Uno di questi strumenti è la possibilità di richiedere la convocazione straordinaria dell’assemblea dei condomini. Ma come funziona questa procedura e quali sono i requisiti necessari per attivarla?

Il Ruolo dell’Assemblea dei Condomini

L’assemblea dei condomini è l’organo decisionale fondamentale di un condominio. È composta da tutti i proprietari delle unità immobiliari che compongono il condominio e si riunisce regolarmente per discutere e prendere decisioni su questioni relative alla gestione del condominio. Le decisioni vengono prese sulla base di quanto previsto dalle leggi vigenti e dal regolamento condominiale.

La Convocazione Straordinaria dell’Assemblea

Di norma, l’assemblea dei condomini si riunisce in via ordinaria almeno due volte l’anno, di solito per discutere il bilancio e il preventivo per la gestione del condominio. Tuttavia, possono sorgere situazioni che richiedono una riunione straordinaria per affrontare questioni urgenti o importanti che non possono essere rinviate alla prossima riunione ordinaria. È qui che entra in scena la convocazione straordinaria dell’assemblea.

I Requisiti per la Convocazione Straordinaria

La legge italiana, precisamente il Codice Civile, art. 1137, prevede che la convocazione straordinaria dell’assemblea possa essere richiesta da una parte dei condomini che rappresenti almeno un sesto (1/6) del valore dell’intero edificio o, se previsto dal regolamento condominiale, anche da un numero di condomini che rappresenti una quota diversa.

Questa richiesta deve essere avanzata per iscritto all’amministratore del condominio, specificando i motivi per cui si richiede la convocazione straordinaria. L’amministratore ha l’obbligo di convocare l’assemblea entro un termine prestabilito (di solito 30-45 giorni dalla richiesta) per discutere le questioni sollevate.

Come Richiedere la Convocazione Straordinaria

Per richiedere la convocazione straordinaria dell’assemblea, i condomini interessati devono presentare una richiesta scritta all’amministratore del condominio. Questa richiesta deve:

• Essere firmata da almeno 1/6 dei condomini (o dalla quota prevista dal regolamento condominiale);
• Specificare i motivi della richiesta;
• Essere inviata all’amministratore del condominio.

È consigliabile che la richiesta sia inviata tramite posta elettronica o posta raccomandata, in modo da avere prova dell’avvenuta ricezione da parte dell’amministratore.

La Responsabilità dell’Amministratore

Una volta ricevuta la richiesta di convocazione straordinaria, l’amministratore del condominio ha il dovere di procedere alla convocazione dell’assemblea entro i termini previsti dalla legge o dal regolamento condominiale. Se l’amministratore non adempie a questo obbligo, i richiedenti possono rivolgersi al presidente del tribunale per ottenere la nomina di un amministratore giudiziario ad interim che convochi l’assemblea.

Le Decisioni dell’Assemblea Straordinaria

Le decisioni prese dall’assemblea convocata in via straordinaria hanno la stessa validità di quelle prese in sede di assemblea ordinaria. Tuttavia, è importante che le questioni discusse e le decisioni prese siano verbalizzate e trascritte nel verbale dell’assemblea, che deve essere poi inviato a tutti i condomini.

Conclusione

La possibilità di richiedere la convocazione straordinaria dell’assemblea dei condomini rappresenta uno strumento importante per i condomini che necessitano di discutere e risolvere questioni urgenti o importanti. Conoscere i requisiti e la procedura per attivare questa convocazione può aiutare i condomini a esercitare i propri diritti e a garantire una gestione efficiente e trasparente del condominio.

In caso di dubbi o necessità di ulteriore chiarimento, è sempre consigliabile consultare un professionista, come un avvocato specializzato in diritto condominiale, che potrà fornire assistenza e guida specifiche in base alle esigenze del singolo caso.